Аналитики Т-Банка и девелоперской компании GloraX оценили состояния рынка недвижимости в России. Результаты проведенных исследований оказались весьма интересными.
Специалисты отметили, что в последние годы спрос на жилье изменился. Основное внимание покупателей сместилось в сторону более компактных квартир и жилых помещений. Согласно полученным данным, свыше 54% от общего объема строящегося жилья в стране занимают студии и однокомнатные квартиры. Средняя площадь этих объектов недвижимости составляет порядка 38,2 квадратных метра, что делает их наиболее доступными для широкого круга покупателей. Аналогичные выводы
Егор Федоров, занимающий пост вице-президента коммерческого блока компании GloraX, пояснил, что в условиях высокой стоимости жилья и ограниченного бюджета многие покупатели вынуждены искать компромисс между желаемыми характеристиками квартиры и своими финансовыми возможностями. Именно поэтому на рынке наблюдается преобладание студий и однокомнатных квартир, которые позволяют молодым семьям и потенциальным инвесторам проще войти в рынок недвижимости, избежав чрезмерных долговых обязательств.
Такой выбор, по словам Федорова, обусловлен прагматичным подходом покупателей: меньшая площадь квартиры означает более низкую цену, что в свою очередь позволяет быстрее накопить средства на первоначальный взнос. Кроме того, более доступные ипотечные платежи и высокая ликвидность на вторичном рынке делают приобретение еще более привлекательным.
Следующий по популярности формат — это 2-комнатные квартиры, доля которых составляет 32% от общего объема предложения. Средняя площадь покупаемых 2-комнатных квартир достигает 59 квадратных метров, что на 20,8 квадратных метра больше, чем у однокомнатных.
Интересно, что максимальная доля 1-комнатного жилья и студий зафиксирована в Ленинградской области, где этот показатель составляет 70%, а в Санкт-Петербурге — 69%. Именно в этих регионах строятся самые маленькие квартиры в России, средняя площадь которых составляет 41,4 и 42,1 квадратных метра соответственно.
Высокая концентрация 1-комнатных квартир также наблюдается в других регионах страны, таких как Республика Крым, где их доля составляет 67%, а также в Алтайском крае и Кемеровской области, где этот показатель равен 66%. Приморский край, Ставропольский край и Чеченская Республика также демонстрируют высокие цифры — по 63%. В Калининградской области и Краснодарском крае доля 1-комнатных квартир составляет 62%.
Мы видим, что в настоящее время российские покупатели отдают предпочтение малогабаритным и недорогим квартирам, которые привлекают своей доступностью, жертвуя комфортом и нередко закрывая глаза на важные критерии оценки приобретаемой недвижимости. Можно предположить, что в сложившейся ситуации застройщики будут наращивать объемы строительства «компактных» жилых объектов, ориентированных на молодежь, студентов и начинающих специалистов.
** Исследование подготовлено в преддверии форума-интенсива «ТОЛК-2026» — крупнейшего в России форума от частного бизнеса с онлайн-интенсивом на тему финансов и инвестиций, который проведет Т-Банк с 1 по 4 апреля.
